Печально известная "схема Долиной" многих заставила задуматься о подводных камнях при покупке вторичного жилья. Оказывается, настоящие и мнимые мошенники под воздействием которых собственник продаёт недвижимость — не единственная беда. Квартиру в России можно купить вместе с жильцом. Выселить его не получится.
Бессрочное право на проживание в квартире обычно возникает у тех лиц, которые в своё время отказались от приватизации. Это ситуация двухтысячных годов, кто-либо из прописанных, зарегистрированных в ней людей отказался от своей доли в пользу других жильцов, собственников. И за ним сохраняется право бессрочного пользования этим жильём. И это правило работает даже, если квартира будет дважды-трижды продана. Сюда же относятся ситуации, когда человек не мог по уважительным причинам участвовать в приватизации. Например, был в местах лишения свободы, или был безвестно отсутствующим, а потом нашёлся. С октября 2025-го года ситуация поменялась. И теперь в выписке из ЕГРН пишут сведения о тех лицах, которые есть в этой квартире с правом бессрочного проживания. Конечно, собственнику квартиры надо было бы повнимательнее посмотреть в документах выписку из ЕГРН на квартиру и убедиться, что там кто-то имеет такое право,
— пояснил адвокат Алишер Захидов.
До октября 2025 года продавцы часто не упоминали о данной ситуации и не информировали покупателей. Поэтому правило о возможности снятия человека с регистрационного учёта в этом случае не применимо. Важно заранее проверить информацию и до принятия решения о покупке конкретной квартиры выяснить, сколько людей было зарегистрировано и сколько собственников через архивные выписки. Если количество собственников меньше, чем зарегистрированных, существует высокая вероятность, что в квартире может находиться такой «тихий сосед». В некоторых случаях лучше вообще отказаться от покупки, так как квартира может оказаться проблемной. Судебные перспективы по снятию этого человека с регистрационного учёта крайне малы, так как ему некуда будет уехать. Также бывают ситуации, когда в жилищных кооперативах квартиры распределялись на основании ордеров, и все, кто были указаны в этих ордерах, получили право на пожизненное проживание.
И суды таких людей рассматривают как собственников этой приватизированной квартиры. Поэтому в реестр были внесены поправки, чтобы обезопасить покупателей от этих неприятных сюрпризов, которые вылезают в самый неподходящий момент. Раньше продавцы этот факт скрывали, узнать об этом было сложно. Теперь это прослеживается и всё можно видеть. В Едином государственном реестре выписки можно увидеть отметку «физическое лицо». Тогда необходимо требовать от продавца соответствующих объяснений. Ещё раз говорю, когда такие ситуации появляются, лучше вообще отказаться от договора купли-продажи и вообще не смотреть в эту сторону,
— рассказал эксперт.
