Как взять ипотеку молодой семье
Чтобы купить свою собственную квартиру, молодые семьи часто прибегают к ипотечным кредитам. Расскажем, как взять ипотеку молодой семье в 2024 году.
Программы для молодых семей
Практически все существующие программы ипотечного кредитования
в ВТБ подходят для молодых семей. Ускорить покупку собственной квартиры помогут государственные программы. Господдержка позволит молодой семье получить сниженную процентную ставку или дополнительные средства на приобретение недвижимости.
Выбор конкретного варианта зависит от того, на какое жилье претендуют молодые.
Ипотека на строительство дома
Если супруги мечтают о собственном доме с просторным участком, они могут взять кредит
на покупку строящегося дома у проверенных подрядчиков. Можно получить кредит на более выгодных условиях при подтверждении дохода и занятости, если при оформлении ипотеки воспользоваться цифровыми сервисами банка или оформить комплексное страхование.
По условиям программы семья может взять дом от застройщика. Банк уже проверил подрядчиков — выберите любого из списка
. Дом должен быть отдельно стоящим, ограничений по материалам для строительства практически нет: стены могут быть возведены из кирпича, бетона, СИП-панелей, дерева, а также его производных.
Для участия в программе на рыночных условиях не обязательно наличие детей.
Ипотека для семей военнослужащих
Если муж или жена служат в Вооруженных силах России по контракту, они могут купить жилье по военной ипотеке
. Для этого военнослужащий должен не менее трех лет служить в рядах армии и быть участником специальной накопительной ипотечной системы — НИС.
По условиям программы, государство ежемесячно перечисляет на специальный счет определенную сумму. Как только проходит три года, военный получает право направить накопленное на первоначальный взнос по ипотеке. Государство будет и дальше перечислять деньги в счет ежемесячных платежей.
Для военной ипотеки подходит вторичное и первичное жилье — квартира, дом или таунхаус. Кроме специальной сниженной ставки и того факта, что за кредит платит государство, в остальном порядок покупки недвижимости не отличается. Заемщик заключает кредитный договор с банком, и пока он служит, о выплатах можно не беспокоиться. Как только задолженность будет выплачена, квартира перейдет в собственность супругов. Программа доступна даже парам, у которых нет детей.
Материнский капитал
Специальный денежный сертификат положен семьям:
с одним ребенком, если он рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года,
с двумя и более детьми, если они родились начиная с 1 января 2007 года.
С 1 января 2024 года материнский капитал выплачивается только родителям, имеющим гражданство РФ на момент появления ребенка, и только если ребенок является гражданином России по рождению. Исключение сделано для жителей новых регионов — им маткапитал положен независимо от основания и сроков приобретения гражданства РФ.
Максимальная сумма маткапитала в 2024 году составляет 833 тысячи рублей (на второго и последующих детей). Размер выплаты на первого ребенка увеличился до 630,4 тысячи рублей.
можно потратить в том числе на покупку жилья — дома или квартиры на первичном и вторичном рынке. Молодые семьи могут направить сертификат на погашение уже действующей ипотеки и процентов по ней. Деньги можно использовать как первоначальный взнос или добавить к накоплениям, чтобы увеличить сумму ипотеки. Если после добавления материнского капитала сумма кредита составит меньше 85% от полной стоимости жилья, можно рассчитывать на сниженную процентную ставку.
Например, семья приобретает квартиру стоимостью 3,5 млн рублей. Для покупки использованы накопления в размере 2 150 000 рублей и добавлен материнский капитал 833 000 рублей. Общий размер первоначального взноса составил 2 983 000 рублей — чуть больше, чем 85% от стоимости жилья. Благодаря этому банк может снизить ставку.
Дальневосточная и арктическая ипотека
позволяет купить в кредит жилье на определенных территориях РФ по сниженной ставке. В том числе принять участие в программе могут супруги не старше 36 лет или один родитель до 36 лет с несовершеннолетним ребенком до 19 лет.
По условиям программы, можно выбрать новостройку в любом населенном пункте Дальнего Востока и на сухопутных территориях арктической зоны. Покупка жилья на вторичном рынке возможна в моногородах, сельских населенных пунктах, а также в любом населенном пункте на территории Чукотского АО и Магаданской области.
Об авторе
