Прощай, панелька: в Москве третий месяц подряд снижается спрос на массовые новостройки
На столичном первичном рынке жилья продолжает сокращаться доля корпусов комфорт-класса. По итогам I квартала 2026 года на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не стартовал ни один новый проект, количество сделок упало на 55%. Этот некогда самый популярный сегмент потихоньку уходит в прошлое, считают специалисты. Что приходит ему на замену?
тестовый баннер под заглавное изображение
«В I квартале девелоперы в «старой» Москве вывели на рынок всего 6 новых корпусов комфорт-класса», – сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его мнению, массовый сегмент в привычном виде уходит в прошлое. Обычные комплексы комфорт-класса уже не способны успешно конкурировать с готовыми новостройками от собственников и проектами реновации.
«Тем не менее, по мере смягчения монетарной политики активность застройщиков будет увеличиваться. Но компании совершенствуют продукт, создают в составе новостроек все больше объектов собственной инфраструктуры. По сути, формируется новый сегмент комфорт+, который замещает прежний массовый сегмент», – добавил девелопер.
В структуре предложения по типологии в январе-марте не произошло существенных изменений. Однако в годовом сопоставлении заметно сократилась доля студий (16,7%, -7,4 п.п.) на фоне постепенного исчерпания с рынка квартир площадью менее 28 кв. м.
За счет стартовавших корпусов доля предложения с чистовой отделкой за квартал выросла на 3,6 п.п. до 43,2%, а доля без отделки (37,5%, -2,6 п.п.) и white box (19,4%, -0,9 п.п.) сократилась. Причем за год абсолютное число квартир с чистовой отделкой сократилось на 46% до 4,5 тыс. лотов.
Как сообщила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в конце марта средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 422,1 тыс. руб. (+1% за квартал, +22% за год), апартаментов – 353,6 тыс. руб. (+8% за квартал, +26% за год).
Рейтинг самых доступных апартаментов в I квартале 2026 года, по ее оценке, возглавили лот в ЖК, расположенном в Зеленограде, площадью 22,2 кв. м за 5,7 млн руб., лот в районе Новокосино (ВАО) площадью 16,4 кв. м за 6,2 млн руб. и лот в районе Митино (СЗАО) площадью 20,2 кв. м за 7,2 млн руб.
В топ-3 самых доступных квартир в I квартале 2026 года попали лот в ЖК, расположенном в Зеленограде, площадью 29,1 кв. м за 7,8 млн руб., лот в районе Митино площадью 20,1 кв. м за 8,5 млн руб. и лот в Молжаниновском районе площадью 22,3 кв. м за 9,1 млн руб.
В январе-марте этого года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано всего 3,6 тыс. сделок (-55% за квартал, -51% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в январе (1,6 тыс. ДДУ).
Доля сделок с ипотекой за квартал выросла на 2 п.п. до 79%, а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 1,2 п.п. до 20,6%.
В I квартале максимальная доля сделок по ДДУ отмечена в ЗАО и ВАО.
– На рынке массовых новостроек «старой» Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано минимальное число сделок по ДДУ с 2017 года, то есть за 9 лет, – отметила Иванова. – Значительное сокращение спроса объясняется прежде всего исчерпанием предложения на фоне замедления девелоперской активности в сегменте наряду с растущими ценами. Еще одна причина коррекции потребительской активности вниз – преждевременная реализация отложенного спроса до вступивших в силу изменений условий по семейной ипотеке 1 февраля.
Однако, как полагает аналитик, потенциальная аудитория рынка массовых новостроек не сужается. Просто на текущий момент снизились как выбор первичного жилья комфорт-класса, так и его доступность. Вследствие растущего дефицита предложения цены за прошедший год выросли быстрее, чем в других сегментах (+23%), особенно за IV квартал 2025 года (+11%).
«Сокращение ключевой ставки до 15% немного улучшило условия для комбо-продуктов (сочетание семейной и стандартной ипотеки). Тем не менее, ставки по рыночным займам остаются заградительными, что продолжает сдерживать спрос. В результате объем предложения массового сегмента за квартал восстановился на 9% (до 10,3 тыс. лотов), а цена квадратного метра закрепилась на отметке 416,5 тыс. руб. (+2% за квартал)», – заключила Иванова.
Об авторе
