С 1 марта в России начинают действовать поправки в Земельный кодекс, которые по-разному повлияют на владельцев дач и арендаторов участков. Для одних процедуры станут проще и прозрачнее, для других — жестче и рискованнее.
Федеральный закон № 295 вносит коррективы в Земельный кодекс, и главная его цель — создать единый, понятный механизм определения и изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
Раньше многие собственники сталкивались с правовой неопределенностью: можно ли на участке для садоводства построить баню, разводить кур или организовать мини-гостиницу? Теперь эта процедура будет неразрывно увязана с градостроительными регламентами, действующими на конкретной территории.
Иными словами, каждый участок получает четкую привязку к тому, что на нем можно делать, а что нельзя, исходя из официальных документов территориального планирования.
Дачникам станет проще
Для обычных владельцев дач и приусадебных участков изменения несут скорее позитив. Главный плюс — упрощение процедуры смены ВРИ. Во многих случаях она будет носить уведомительный характер. Это значит, что гражданам больше не придется собирать кипы справок и обивать пороги инстанций в поисках дополнительных разрешений. Достаточно просто проинформировать соответствующие органы о намерении сменить вид использования.
Если новое назначение не противоречит градостроительному регламенту, использование участка в новых рамках становится законным автоматически.
Такой подход развязывает руки садоводам и дачникам, которые хотят, например, возвести на участке постройку, не предусмотренную прежней классификацией, организовать небольшое подсобное хозяйство, изменить профиль использования без долгих согласований.
Арендаторам приготовиться
А вот для арендаторов земли ситуация может осложниться. Усиление контроля и четкая привязка к градостроительным регламентам сделают значительно более трудным использование участков не по целевому назначению, которое зафиксировано в договоре аренды.
Раньше существовали лазейки для вольного толкования разрешенных видов деятельности: арендатор мог формально числиться под одним ВРИ, а по факту заниматься чем-то иным. С 1 марта любое несоответствие станет легко выявляемым нарушением.
Для добросовестных арендаторов, которые используют землю строго по назначению, ничего не меняется. А вот те, кто привык маневрировать в серой зоне, рискуют попасть под санкции или даже лишиться участка.
Итог
Закон № 295 вносит в земельные отношения долгожданную ясность. Для частников — упрощение и свобода в рамках регламента. Для арендаторов — ужесточение контроля и невозможность скрыть нецелевое использование. С 1 марта играть по старым правилам больше не получится.
Об авторе
