Известный экономист, зампредседателя Комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин жёстко отреагировал на "эффект Долиной": вторичный рынок подорван, на фоне этого застройщики взвинтили цены на первичное жилье.
Экономист Михаил Делягин жёстко прокомментировал массовое явление, которое получило название «эффект Долиной». Напомним, это когда человек покупает квартиру на вторичном рынке, а продавец (часто — пожилая женщина) после идёт в суд со словами, что продал жильё под влиянием мошенников и просит оставить квартиру в его собственности. Суд удовлетворяет просьбу продавца, а покупатель остаётся без квартиры, без денег, а часто ещё и с кредитами и долгами.
По моему мнению — эффект Долиной без всяких кавычек: скачкообразное повышение цен крупнейшим московским застройщиком. Потому что вторичный рынок подорван и «куда вы теперь денетесь»,
— написал в телеграм-канале Делягин, приложив к записи ссылку на новость о том, что ПИК за две недели поднял цены на квартиры в Москве минимум на 1,5 млн рублей.
Стоимость новостроек резко взлетела — если в середине ноября однушка на 38 кв. м у МКАД стоила около 16 млн, то сейчас — почти 18 млн. В ряде ЖК рост оказался ещё жёстче: плюс 2,5–3 млн рублей буквально за несколько дней,
— пишет тг-канал «Московский движ».
В посте Делягин критически отозвался о работе антимонопольных органов России и судебной системе.
Отметим, что именно о сговоре застройщиков писал Первый Русский в расследовании, опубликованном неделю назад. По данным Царьграда, число отменённых сделок в купли-продажи в пользу «обманутых мошенниками продавцов» укладывается полпроцента от всех договоров купли-продажи за год. Однако тем, кто попал в эти несчастные полпроцента, вовсе не кажется, что на такой «мизер» не стоит и обращать внимания как на погрешность. Удивительно, но «казус Долиной», который бурно обсуждается в обществе, возник не вчера: значительная часть случаев, рассмотренных в судах, приходится на 2023-2024 годы. Но именно сейчас история набрала такие обороты, что не обращать внимание на неё стало уже невозможно. В первую очередь вопросы вызывает работа судов.
Правоприменительная практика с квартирными сделками повергает в недоумение и с точки зрения справедливости принятия решений, и с точки зрения юридической техники,
— деликатно комментирует известный юрист Василий Неделько.
Выгодна шумиха адвокатам и нотариусам: последние пытаются протащить закон об обязательном сопровождении вообще всех сделок с недвижимостью, а первым — чем больше тяжб, тем больше заработанных денег.
Однако главными бенефициарами во всей этой истории, как ни крути, оказываются застройщики. Благодаря истерии в медиапространстве вторичный рынок дискредитирован, а значит есть шансы продать квартиры в новостройках. Стоит понимать, что к сегодняшнему дню первичный рынок переживает кризис: строят в стране много, а вот продают — мало. Квартиры с некачественным ремонтом, в строящихся районах без обещанной инфраструктуры по нереальным ценам выглядят малопривлекательно. В итоге сегодня остаются нераспроданными свыше 300 тысяч квартир — это в полтора раза больше, чем ещё полгода назад. Ставки по ипотеке остаются огромными, а цены — заоблачными. «Эффект Долиной» может эту ситуацию в корне изменить.
*Организация «ЛГБТ» — признана экстремистской и запрещена на территории России решением Верховного суда.
Царьград продолжает настаивать, что специальная терминология в виде «ЛГБТ» не нужна. Подобные вещи следует называть своими именами. Речь идёт об извращениях.
