Переселение москвичей по реновации превратилось в борьбу с чиновниками
ОСОксана СамойленкоЖители Царицыно готовят иск в суд. На месте их дома появится станция метро, а людям предложили вариант переезда по программе реновации без альтернативы. С видом на промзону, кладбище и скоростную магистраль.
Оксана Самойленко
Переезд в новый дом не принес радости
Представьте: живешь в зеленом районе в пяти минутах от метро со школой и детсадом под боком, и вдруг тебя переселяют в промзону с АЗС и фурами на трассе под окном. Именно так сегодня выглядит «экстренная реновация» для жителей дома № 18 по Кавказскому бульвару на юге Москвы.
По первоначальной программе реновации этот дом должен был попасть в третью волну переселения — не раньше 2029–2032 годов. Но все изменилось, когда началось строительство новой станции метро «Кавказский бульвар».
В сентябре 2025-го жители получили внезапные уведомления о срочном переселении. Причем не в дома в своем квартале, которые уже построены и введены в эксплуатацию, а в другой конец района — в дома на улице Бехтерева, 25, корп. 1 и 2.
На минуточку, это в 25 минутах от метро, добираться до которого — теперь только на автобусе.
А главное — новый дом оказался не просто неудобным. По мнению жителей, он уже сейчас выглядит аварийным. Люди рассказывают о трещинах на стенах и следах ржавчины, хотя здание построено совсем недавно.
«Дом с видом на промзону, заводы, магистраль, психиатрическую клинику № 14, кладбище и АЗС прямо перед домом… Запах и шум от шиномонтажа, АЗС и хорды космический», — говорит жительница Татьяна Пантелеева.
Чиновники не предоставили право выбора
Жители говорят, что любые попытки добиться диалога с управой, ДГИ или ДГП заканчиваются одинаково: переселенцев не слышат и альтернативных вариантов не предлагают. При этом готовые дома в их квартале пустуют. Полностью достроены дома на Кантемировской, д. 41, корп. 1 и Кантемировской, д. 35А, корп. 1, 2, 3. Это более 800 квартир, изначально построенных для реновации. Официально ждут только подписания бумаг от города, чтобы включить их в реестр переселения.
Но ускорить процесс чиновники отказываются. Предоставить эти квартиры жителям Кавказского бульвара — тоже. В Департаменте городского имущества уперто твердят: выбора нет. Людей фактически ставят в ситуацию «либо переезжайте, либо вас переселят принудительно».
«При этом нас запугивают и давят, что вариантов у нас нет никаких и мы обязаны согласиться. Управа района, ДГИ и ДГП ничего не желают слушать и отправляют нас куда подальше… Якобы у них приказ переселить всех только в этот дом за 1,5 км без всяких разговоров и как можно скорее. Полнейшее самоуправство!» — отмечает жительница.
Коллективные жалобы остаются без внимания
За последние месяцы переселенцы подготовили коллективное обращение к мэру Москвы Сергею Собянину, коллективное заявление о предоставлении альтернативных адресов в ДГИ, написали жалобу полномочному представителю президента в ЦФО. И теперь готовят коллективный иск в суд.
Жильцы просят предоставить им альтернативные адреса для переезда, а в случае отсутствия таких вариантов — заморозить принудительное переселение, пока готовые дома в их квартале не введут в реестр.
«Мы не можем смириться с тем, что нам придется жить в столь ужасном месте и доме. Мы готовы идти в суд», — говорят инициативные жители.
Что говорят юристы?
По словам управляющего партнера юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниила Синицына, в переселении жильцов с Кавказского бульвара есть целый ряд нарушений. И начинаются они еще с момента включения дома в программу реновации. По закону за это должны были проголосовать не менее 2/3 собственников. При этом поддержала лишь половина жильцов.
«Очевидно и явное несоответствие предоставляемых взамен помещений как по качеству выполнения отделки и коммуникаций, так и по общим потребительским свойствам объекта (расположение, близость к промобъектам, удаленность, параметры внешнего благоустройства территории)», — отметил Даниил Синицын.
По словам юриста, налицо — явное нарушение федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ в части непредоставления равноценного жилого помещения.
«Гражданам остается только один вариант — судиться с городом, но для абсолютного большинства семей это непосильные расходы», — добавил он.
Как защитить свои права при переселении по реновации?
Закон о реновации устроен так, что у переселяемых жителей очень мало возможностей повлиять на адрес, который им предлагают. Реально изменить свои условия можно только одним способом — докупать квадратные метры в момент переселения.
Это допустимо по программе. Сами чиновники активно продвигают данный вариант, заявляя, что в новых домах специально строят больше двушек и трешек для новоселов.
Нюансы в этом случае тоже есть. Если на понравившуюся квартиру нет других претендентов, она ваша. Доплачивай, заезжай и живи.
Если же и другие семьи положили глаз на эту квартиру, объявляются торги с повышением стоимости — кто больше предложит, того и ключи. Итоговая цена может оказаться даже выше рыночной, и это важно учитывать заранее.
Но именно участие в торгах является единственным реальным шансом получить квартиру лучше той, что предложена по распределению.
Парадокс в том, что жильцам Кавказского бульвара даже эту небольшую привилегию не дали.
«Возможность доплаты, как я знаю, не была предоставлена никому, так как дома на Бехтерева не располагают ресурсами для этого. Ряд собственников обращались с заявлениями о предоставлении больших по площади квартир за доплату, но всем было отказано», — рассказала «НИ» еще одна жительница дома.
Это еще одно нарушение при расселении жильцов по реновации, считает Даниил Синицын.
Об авторе
