В России участились случаи мошенничества с недвижимостью с участием пожилых продавцов, так называемых "бабушек-скамщиц". После получения денег они через суд признают сделку недействительной, оставляя за собой жилье и списывая долг через банкротство, а покупатели теряют и деньги, и квартиру. Юристы раскрыли способ защиты.
Суть мошеннической схемы
Мошенничество происходит по отработанной схеме: пенсионерка продает квартиру, получает деньги, а затем через суд добивается признания сделки недействительной, заявляя, что действовала под влиянием обмана. Суд оставляет за ней жилье как за единственным жилым помещением, а возникший долг она списывает через процедуру банкротства. В результате добросовестный покупатель остается и без денег, и без недвижимости.
Как защититься
Основной защитой является титульное страхование. При признании сделки недействительной страховая компания компенсирует покупателю стоимость жилья. Однако юристы рекомендуют внимательно изучать договор страхования, поскольку многие компании исключили из покрытия статьи 178 и 179 Гражданского кодекса, по которым чаще всего оспариваются сделки, пишет URA.RU, ссылаясь на специалистов.
К дополнительным мера предосторожности также можно отнести проведение сделки через нотариуса (хотя это не дает 100% гарантии), сбор дополнительных доказательств: видеозапись сделки, справки из ПНД, включение в договор подписи продавца о добровольности сделки, привлечение банковского кредита даже при наличии собственных средств, тщательная проверка продавца: общение с соседями, выяснение наличия родственников.
Также стоит присмотреться, нет ли признаков потенциального мошенничества. На это может указывать то, что продавец пенсионного возраста, цена значительно ниже рыночной, отсутствуют родственники и другие социальные связи. Кроме этого должен насторожить тот факт, что продаётся единственное жильё, а планов покупки нового нет.
Что делать, если вас хотят обмануть
Если вы заподозрили мошенничество, то необходимо немедленно обратиться в полицию, уведомить банк о мошеннической транзакции, подать заявление в Росреестр о блокировке регистрации, обратиться в суд с ходатайством об аресте имущества, а также написать заявление с требованиями по договору титульного страхования.
Эксперты подчеркивают, что в современных условиях титульное страхование становится необходимой мерой при любой сделке с недвижимостью, поскольку даже нотариальное заверение не обеспечивает полной защиты от мошеннических действий.
Об авторе
