Последствия так называемого "эффекта Долиной" будут ещё долго сказываться при сделках по купле-продаже квартир. О том, что сейчас происходит на рынке вторичной недвижимости, как покупатели могут обезопасить себя от нежданных проблем читателям Царьграда рассказал юрист Дмитрий Кваша.
Например, в Москве женщина через суд пытается отобрать свою проданную квартиру у нового владельца. 57-летняя учительница требует признать сделку купли-продажи недействительной. По её словам, она стала жертвой мошенников и продала квартиру под их влиянием. По решению одного из судов, квартира должна вернуться прежней владелице. Но она должна будет вернуть покупателю деньги. Но, учитывая размер зарплаты и пенсии учительницы, ей придётся платить 250 лет. Нынешнего хозяина квартиры такой расклад, понятно, не устраивает, суды продолжаются. Мужчина опасается, что продавца признают невменяемой и сделку аннулируют.
По словам юриста, данная схема порой продолжает применяться, искоренить её полностью невозможно. Хорошо уже то, что законодатели решили для себя, что будут стараться максимально обезопасить граждан, то есть покупателей, от людей, которые легко поддаются влиянию мошенников. Либо притворяются, что были под влиянием мошенников, добавил специалист.
Он подчеркнул, что сейчас у нас всё сводится к тому, что сделки с недвижимостью должны обязательно проходить через нотариуса, который должен удостоверяться в том, что человек находится в здравом уме и твердой памяти, не действует под влиянием мошенников, угрозы либо еще чего-то.
Плюс сейчас отдельно стараются обезопасить себя покупатели путем того, что снимают на камеру всю процедуру сделки от начала и до конца,
— сказал Кваша.
Он пояснил, что это делается для того, чтобы иметь возможность предоставить видеозапись в суд, если до этого дойдёт. Либо в полицию, если туда вдруг обратится продавец и заявит, что его обманули, он вообще не понимает, как всё это произошло.
Но тоже, конечно, это не стопроцентный вариант, тем более что мы видим спустя даже несколько лет приходят вот такие не совсем добросовестные бабушки, которые заявляют: верните квартиру, я не знала, что творю, но деньги я уже потратила, перевела, отдала, куда-то еще дела,
— отметил юрист.
По его словам, максимально справедливо было бы вернкть покупателю деньги, а бабушке — квартиру, но денег, как правило, уже нет. Одним из возможных выходов специалисту видится такая ситуация: бабушке возвращают квартиру, но без права перехода её по наследству. Эта квартира также должна быть исключена из конкурсной массы на случай оформления какого-нибудь хитрого банкротства. Но и в это случае возникает вопрос, сколько ещё проживёт эта бабушка, какие суды потом предстоят с её наследниками.
В общем, вопросов много, покупатели боятся, что такие бабушки себя неадекватно поведут в последующем,
— отметил Кваша.
По его мнению, необходимо принимать дополнительные законодательные меры для того, чтобы страховать покупателя в момент передачи денег. Эти меры должны обеспечивать и защищать права покупателей в полной мере, заключил юрист.
