Рынок недвижимости переживает последствия «эффекта Долиной»
На фоне резонансных историй с оспариванием сделок рынок московской недвижимости начал самостоятельно вырабатывать новые механизмы защиты.
Пока в Государственной думе лишь обсуждают возможные изменения законодательства для повышения безопасности продавцов и покупателей, участники рынка уже внедряют неформальные практики.
Одной из них стала проверка продавцов квартир на детекторе лжи.
Как рассказали юристы проекту «Москвач», в Москве и Подмосковье зафиксировано уже около десяти сделок с участием пожилых собственников, в рамках которых покупателям предлагали провести полиграф-проверку продавца.
Юридической силы такая процедура не имеет, однако используется как дополнительный способ оценки рисков. Отказ пройти тест или неудовлетворительный результат воспринимается как тревожный сигнал для покупателя.
Поводом для появления новой практики стала так называемая «схема Долиной», суть которой сводится к последующему оспариванию сделки. Покупатель приобретает квартиру на законных основаниях, а затем продавец обращается в суд с требованием вернуть жильё, утверждая, что сделка была совершена под давлением или в результате мошенничества.
Подобные иски усилили опасения на рынке, привели к срыву сделок и росту недоверия между сторонами.
Если раньше при покупке недвижимости покупателя интересовали документы и история квартиры, то теперь многие пытаются заранее понять, не собирается ли собственник спустя время оспаривать договор в судебном порядке.
При этом эксперты подчёркивают, что использование полиграфа не даёт никаких правовых гарантий. Даже в случае успешного прохождения проверки суд может встать на сторону продавца, если тот заявит о недействительности сделки, пишет Москвич Mag.
Как ранее писал Topnews, пенсионерка пыталась отсудить четыре проданные квартиры из-за «состояния аффекта».
