С февраля 2026-го получить жилищный кредит с господдержкой петербуржцам станет сложнее.
В России хотят изменить правила выдачи семейной ипотеки. Дискуссии о том, как следует скорректировать механизм господдержки для решения жилищных вопросов россиян, ведутся достаточно давно. В частности, среди возможных вариантов называлась замена единой ставки кредитования на дифференцированную: 12% — для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более. Также предлагалось ввести правило региональности, согласно которому получить субсидию смогут лишь жители конкретных регионов (по данным аналитиков, 50% ипотек по льготной программе оформлялись на покупку жилья в Москве и области, а также в Петербурге и Ленобласти, хотя более 40% заемщиков на момент покупки там не проживали). В последние дни в СМИ активно обсуждается новый вариант поправок — от Минфина. Его уже положительно оценили в Госдуме.
С 1 февраля 2026 года, согласно этому документу, оба супруга будут фигурировать в договоре как созаемщики. Есть, впрочем, исключение — наличие у одного из супругов иностранного гражданства.
«Абсолютно правильно, потому что фактически берут две ипотеки, чтобы бизнес делать. Ипотечные кредиты давали, чтобы решить жилищную проблему, а не для того, чтобы бизнес делать: купить за льготный кредит квартиру, потом ее продать подороже и заработать на этом. Поэтому — один ипотечный кредит на семью. Это правильно. И благодаря этому больше семей сможет воспользоваться программой», — заявил председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
По мнению депутатов, определенное ужесточение правил будет способствовать продолжению действия программы, исключив возможность получения бюджетных субсидий для покупателей инвестиционных квартир.
«Замечу, что пока речь идет о документе, который не принят, не опубликован официально. Поэтому мы может говорить лишь о наличии такой возможности. В целом предполагаемые ограничения соответствуют сути принципа „одно жилье — в одни руки“. Однако остаются вопросы — как, например, будет развиваться ситуация в случае развода. Мы понимаем, что созаемщики несут перед банком солидарную ответственность. Что произойдет — один из супругов будет исключен из числа созаемщиков, или долг будет разделен между бывшими мужем и женой? Что будет с правом собственности? Или, допустим, квартира осталась у жены, муж исключен из числа созаемщиков. Получается, он теряет право на получение льготной ипотеки даже в случае повторного заключения брака?», — отметил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Еще одно новшество: в ипотечный договор будут включать только супругов. Упоминание о третьих лицах в обсуждаемом варианте отсутствует. В случае принятия документа, предположительно, норма также начнет действовать с февраля 2026 года.
«Эта ликвидация лазейки, которая позволяла гражданам, не имеющим права на семейную ипотеку, воспользоваться льготным кредитом, добавив в число созаемщиков родственника или близкого знакомого, удовлетворяющего необходимым критериям. Обычно на его долю в договоре приходился самый минимальный процент. Такая „донорская“ схема получила достаточно широкое распространение», — поясняет Виктор Галкин.
В момент написания материала официальных комментариев от Министерства финансов об обсуждаемой инициативе не поступало.
«Учитывая, что различные возможности корректировки семейной ипотеки постоянно обсуждаются в профильных министерства, Госдуме и Совфеде, вероятность внесения изменений в программу достаточно велика. Особенно, учитывая повышение Центробанком диапазона ключевой ставки в октябрьском среднесрочном прогнозе: во время высокого „ключа“ льготная ипотека является достаточно серьезной нагрузкой для бюджета. При этом потенциальные покупатели также внимательно следят за новостями. В связи с этим в ближайшее время можно ожидать и повышение спроса на семейную ипотеку. Возможно, даже появление признаков ипотечного „бума“ — ведь все помнят, как в декабре 2023 года одномоментно изменились правила — был введен принцип одной ипотеки „в одни руки“ и увеличился первоначальный взнос. Стоит ли торопиться брать семейную ипотеку сейчас? Общий ответ — да. Однако необходимо правильно оценить свои финансовые возможности и конкретные жизненные обстоятельства. На мой взгляд, все идет к тому, что льготное кредитование будет становиться все более адресным, точечным, направленным на конкретные категории, а, значит, — менее доступным для остальных. И в целом — это правильно. А говорить о нормализации рынка жилья можно будет лишь после существенного снижения ставок по рыночной ипотеке — до комфортного уровня», — высказал мнение Виктор Галкин.
Елена Дудина
