«РосБалт» разбирался в нюансах бюджетных предложений на рынке недвижимости.
Рынок недвижимости Петербурга продолжает лихорадить. Риелторы отмечают рост цен на новостройки — к сентябрю средняя цена «квадрата» в сегменте «эконом и комфорт» достигла рекордных за 278,4 тыс. рублей.
«Важно понимать, что средняя цена — понятие весьма условное. Ее основной рост был обеспечен дорогими районами — Петроградским, Адмиралтейским, Выборгским, Центральным. При этом, например, цены в скромных Красносельском и Петродворцовом районах значительно ниже. Более того — они продемонстрировали небольшое снижение. В целом же подорожание квартир в новостройках обусловлено уменьшением предложения из-за того, что на рынок стало выводится меньше проектов, а также ростом себестоимости строительства», — пояснил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
При этом в городе сложилась уникальная ситуация: цены на квартиры в самых «дорогих» и самых «дешевых» районах отличаются боле чем в 3,3 раза.
По данным аналитики «Прайд Групп», самая дешевая квартира в новостройке Выборгского района продается сегодня за 4,37 млн рублей (год на зад подобный лот обошелся бы на 13% дороже). В топ-5 районов с наиболее подешевевшим за год жильем также входят Фрунзенский (-8,9%), Василеостровский (-8,8%), Красногвардейский (-5,7%) и Колпинский (-2%).
Правда, на момент написания материала найти предложение дешевле 4 млн 824,5 тыс. рублей в Выборгском районе не удалось. За эти деньги можно стать обладателем студии в 25 кв. м в одном из уже сданных в эксплуатацию жилых комплексов в поселке Парголово.
Во Фрунзенском районе список самых доступных лотов возглавляют апартаменты площадью 17,9 кв. м. Расположены они в строящемся доме на ул. Фучика, который планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2028 года.
В Василеостровском районе самыми дешевыми оказались студии 18,1-19,5 кв. м в жилом комплексе на Невской губе, владельцем которых можно стать, заплатив от 5 млн 800 тыс. рублей. Однако это зависшие в экспозиции на много месяцев лоты. Более актуальные предложения стартуют от 6,3 млн рублей. Столько стоит квартира-студия площадью 28,9 кв. м на бульваре Александра Грина.
Почти вдвое дешевле — в 3,3 млн рублей — оценивается студия в 20,1 кв. м на Пейзажной улице Красногвардейского района. Столько же стоит студия площадью 20,7 кв. м в Колпино. В обоих случаях в цену входит чистовая отделка.
«К сожалению, реальность такова, что самые дешевые новостройки расположены в местах с плохой транспортной доступностью: время пути до метро может составлять от получаса пешком. И это еще не самых плохой вариант: иногда эти полчаса придется добираться транспортом», — пояснят Виктор Галкин.
Причем, по словам риелторов, в отличие от многих других городов-миллионников, Петербургу затоваривание на рынке новостроек не грозит.
«В качественных проектах остаются единичные лоты — 5, 6, максимум 50 квартир на дом. Такие дома почти распроданы и скоро полностью уйдут с рынка», — поясняет руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров.
По словам эксперта, избыток предложения возможен лишь в локациях без хорошей транспортной доступности, благоустройства, в комплексах с неудачными архитектурными решениями. В целом же, если ранее застройщики повышали цены на 1-1,5% в месяц, то к сентябрю месячная прибавка доросла уже до 2-3%.
Примечательно, что в городе на Неве дорожает и вторичное жилье, однако квадратные метры в новостройках растут в цене быстрее. Как подсчитали в агентстве «Невский простор», за первые шесть месяцев года стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла на 6%, а в сегменте новостроек — на 13,3%. При этом средняя цена квадратного метра на «вторичке» достигла впечатляющих 208,9 тыс. руб. Сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры (средняя цена — 16,4 млн рублей), вторыми по темпам роста цен оказались двухкомнатные — (12,5 млн рублей). «Однушки» и студии прибавили всего 0,53% (7,4 млн рублей).
Больше всего квартир на продажу выставлено в Приморском районе, много предложений в Выборгском, Невском, Центральном и Московских районах. Меньше всего собственники готовы расставаться со своей недвижимостью в Кировском и Фрунзенском районах.
Если исключить из выборки расположенные в бывших коммуналках студии и предложения в пригородных районах, оказывается, что самый бюджетный вариант для покупки (4,75 млн рублей) — однокомнатная квартира в 30 кв. м на последнем этаже пятиэтажки на ул. Бабушкина. Жилая площадь невелика — 15,7 кв. метров, зато санузел раздельный, к тому же до метро «Пролетарская» добраться можно пешком — за 6-10 минут. Впрочем, интересом у покупателей предложение не пользуется: квартира находится в экспозиции с января — и за это время подешевела на 250 тысяч.
Самое дешевое жилье на «вторичке», отмечают аналитики bn.ru, стоит искать в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах. «Квадрат» там стоит в среднем от 150 тыс. до 202,5 тыс. рублей — в зависимости от типа квартиры и дома.
«Очевидно, что сегодня спрос на жилье по-прежнему в значительной степени поддерживает льготная ипотека. Оживление на рынке возможно после того, как рыночные ставки по данным кредитам снизятся. При этом, я полагаю, что из-за разницы в стоимости новостроек и вторичного жилья в какой-то момент интерес покупателя может переместиться в сегмент „вторички“. Если это произойдет, не исключен определенный дисконт по новостройкам. Но предоставлять его будут, вероятно, закредитованные застройщики — и на низколиквидные объекты. В дальнейшем, по мере снижения ключевой и ипотечной ставок, большинство покупателей вернется к новостройкам — современные планировки, новые инженерные решения, продуманное благоустройство, безусловно, весьма привлекательны для будущих владельцев недвижимости», — высказывает мнение Виктор Галкин.
По результатам опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, доля россиян, ожидающих снижения ипотечных ставок, увеличилась до 25% в августе, что в три с половиной раза превышает показатели начала года. При этом около половины россиян считают, что цены на недвижимость будут продолжать расти
Елена Дудина
