Объем сделок на рынке элитных новостроек Москвы в первом полугодии 2025 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в полтора раза — до рекордных 160 миллиардов рублей. Об это накануне писало РИА Новости со ссылкой на исследование агентства «Intermark Городская недвижимость».
Член Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» отметил, что из этой статистики не до конца понятно — это покупки физлиц или просто фиксация смены правообладателя. Собеседник издания заверил, что значительная доля того объема, который показан, — перенос активов в закрытые паевые фонды, а отнюдь не покупка частными лицами.
«Безусловно, на рынке присутствует тренд, связанный с тем, что курс доллара, например, снижается. Платежный способный спрос возрастает в этой ситуации. Многие люди держали накопление в валюте и то, что произошло с коррекцией курса более чем на 20%, стало плюсом с точки зрения платежеспособного спроса именно на элитное жилье — увеличилась возможность купить», — пояснил эксперт.
На вопрос «СП», можно ли говорить, что именно жилье является у россиян наиболее привлекательным для вложений, Апрелев ответил: «а какая есть альтернатива для людей с точки зрения надежности и возможности бороться с инфляцией». Если человек держит деньги в банке, ему начисляют проценты по депозиту, и сегодня такая ситуация однозначно привлекательна, но в долгосрочной перспективе «недвижимость, конечно, надежнее».
«Инструмент для россиян интересный, поскольку если вы повладели пять лет квартирой, вы вообще без налогов можете продать. Либо вы можете заплатить налоги, если раньше захотите продать, только с разницей увеличения, то есть прироста капитала. Налогообложение не тотальное. Плюс, это инструмент, который точно сберегает от инфляции. Сейчас ситуация такова, что инфляция выше, чем, скажем, прирост цены на вторичном рынке. Но в любом случае, этот инструмент доступен для большинства людей, понятен, защищен, и ему, по сути, нет альтернативы», — уточнил член Гильдии риэлторов.
Апрелев подчеркнул, что есть, конечно, рынок ценных бумаг — но это уже более профессиональная история. Закрытые паевые фонды — «тоже непросто», поскольку они не обладают той необходимой гибкостью, которая нужна для защиты денег. Недвижимость — доступный инструмент сбережения с перспективой приращения капитала.
Ранее сообщалось, что на рынке вторичной недвижимости прослеживается снижение цен. Это касается 26 городов России, в том числе Москвы и Ростова-на-Дону.
